Оценка квартиры для Сбербанка

Ипотечное кредитования заслуженно считается одним из наиболее развитых направлений в деятельности Сбербанка. Это не выглядит чем-то удивительным, если учесть долговременный характер подобных займов, когда на первый план при выборе банка для сотрудничества выходит устойчивость и стабильность его финансового положения. Очевидно, что по данному критерию Сбербанк заметно превосходит все остальные отечественные кредитные организации.

Кроме того, важным преимуществом получения ипотеки в Сбербанке выступает достаточно выгодные условия предоставления займа и понятная процедура подготовки и оформления документов. Одним из важных этапов выдачи кредита выступает оценка закладываемой клиентом недвижимости.

Зачем нужна оценка квартиры?

Оценка квартиры или другого вида недвижимости, которая закладывается при оформлении ипотечного кредита, необходима для того, чтобы банк смог определить размер выдаваемого займа. Естественно, при этом кредитная организация закладывает определенный запас, поэтому в большинстве случаев ссуда оформляется на сумму, которая составляет 50-70% от реальной рыночной стоимости объекта недвижимости. В исключительных случаях величина ипотеки может доходить до 80% от цены квартиры.

Важно отметить, что оценка недвижимости необходима, прежде всего, самому банку, так как при грамотном выполнении она выступает в качестве инструмента, страхующего риски кредитной организации. При этом необходимо понимать, что кредитное учреждение не имеет права навязывать клиенту какую-либо определенную оценочную организацию для осуществления рассматриваемого мероприятия. Тем не менее, на практике практически все банки, и Сбербанк не является исключением, устанавливают четкий перечень так называемых аккредитованных оценочных компаний.

Действующее законодательство предоставляет возможность заемщику отказаться от подобных требований Сбербанка, однако, это может заметно осложнить дальнейшую процедуру оформления и одобрения кредита.

Естественно, большая часть оценщиков, представленных в этом списке, является юридическими лицами в статусе ООО.

Требования

Сбербанк установил достаточно четкие критерии, которыми должны руководствоваться оценщики в процессе осуществления деятельности. В число наиболее важных факторов, влияющих на стоимость объекта недвижимости, входят такие:

• наличие инфраструктуры в непосредственной близости от объекта, например, детских садов и школ, торговых центров и медицинских учреждений, остановок общественного транспорта и т.д.;
• дата введения здания в эксплуатацию;
• этажность постройки и место расположения в здании оцениваемой квартиры, помещения или офиса;
• планировочные решения, а также размер и соотношение жилой и общей площади;
• техническое состояние здания в целом и конкретного объекта в частности, включая исправность инженерных коммуникаций, а также наличие интернета и телефона;
• дата проведения последнего капитального ремонта и т.д.

Естественно, существует достаточно большое количество дополнительных критериев, которые используются в зависимости от конкретных характеристик объекта недвижимости.

Необходимые документы

Процедура оценки объекта недвижимости предполагает предоставление пакета документации, подготовка которой входит в обязанности потенциального заемщика. Он должен передать выбранному оценщику:

• документ, удостоверяющий личность клиента банка, выступающего в данном случае заказчиком оценки;
• техническую документацию на объект недвижимости, включая кадастровый и техпаспорт;
• документы, которые подтверждают право собственности потенциального заемщика на квартиру, офис, помещение или другие виды недвижимости (если речь идет о вторичном рынке);
• договор долевого участия и акт приемки объекта или соглашение об уступке требований (если приобретается квартира в новостройке).

Условия

Как уже отмечалось выше, при оформлении ипотеки в Сбербанке оценка недвижимости должна осуществляться компанией, которую финансовая организация аккредитовала для подобных работ. Важно отметить, что следствием указанного требования выступают не только минусы, главный из которых – ограничение права выбора клиента, но и ряд существенных плюсов. В частности, Сбербанк предъявляет достаточно жесткие требования к оценщикам для включения их в рекомендованный список организаций, что гарантирует клиенту работу с проверенной и надежной компанией.

Кроме того, все аккредитованные оценщики прекрасно знают правила и требования кредитной организации в части оформления итоговой документации.

Как происходит оценка квартиры по ипотеке Сбербанка

Процедура оценки квартиры или другого вида недвижимости практически всегда происходит примерно по одной схеме. Сначала заемщик выбирает компанию-оценщика, для чего необходимо изучить список аккредитованных Сбербанков организаций. Затем следует подготовить все необходимые документы, после чего требуется вызвать специалиста фирмы-оценщика и оплатить услуги выбранной для сотрудничества компании.

Оплата

Уровень оплаты в настоящее время большинством серьезных организаций-оценщиков установлен примерно на одном уровне. Очевидно, что Сбербанк в процессе аккредитации подобных компаний обращает внимание на цену услуг в качестве одного из важнейших критериев, так как кредитная организация не заинтересована в отпугивании клиентов чрезмерно высокими расценками посредников.

Осмотр квартиры

В большинстве случаев осмотр квартиры, дома или другого оцениваемого объекта недвижимости сопровождается не только визуальным контактом, но фото- или видеосъемкой.

Предоставление документов

После осмотра объекта специалист компании-оценщика получает от заказчика собранные им документы. При отсутствии каких-либо обязательных документов устанавливается крайний срок их предоставления.

Получение готовых документов

Срок подготовки документов по оценке объекта недвижимости составляет обычно от 1 до 5 дней. В течение этого времени составляется итоговый отчет, в котором определяется итоговая стоимость квартиры, дома или помещения, основанная на трех методиках расчета:

• Рыночная. Предусматривает определение цены с учетом стоимости аналогичных по параметрам объектов, представленных на рынке;
• Затратный метод. Стоимость объекта рассчитывается путем вычисления расходов, необходимых на строительство подобной квартиры или дома;
• Доходный. При расчете цены объекта учитывается возможное увеличение цены с течением времени.

При заключении договора с оценщиком необходимо учитывать один очень важный момент.

Если ипотека не будет оформлена за это время, потребуется проводить новую оценку.

Стоимость услуги

В последние 2-3 года стоимость оценки квартиры в Москве составляет примерно 2,5-4,5 тыс. рублей. При необходимости выезда специалиста в регионы расценки на предоставляемые услуги могут вырасти до 7-8 тыс. рублей. Стоимость подобных работ в отдельных областях страны зависит от сложившейся на их рынках ситуации.

Преимущества и недостатки оценки квартиры

Главным недостатком процедуры оценки квартиры при оформлении ипотечного кредита выступает необходимость дополнительных затрат со стороны заемщика. Кроме того, существенным минусом является и то, что банк выдает ссуду в размере 50-70% от выполненной оценки. К числу плюсов подобной процедуры можно отнести возможность выбора организации из списка аккредитованных независимых оценщиков и получение клиентом реального представления о стоимости принадлежащего или приобретаемого объекта недвижимости.