Сбербанк предоставляет своим заемщикам возможность реализовать их имущество, находящееся в залоге. Это помогает погасить задолженность перед банком и одновременно частично компенсировать понесенные затраты на выплату долга.
Содержание [Скрыть]
В каких случаях может потребоваться продажа квартиры?
Покупка квартиры – важный и ответственный шаг, особенно когда она приобретается под ипотеку (в кредит). Если заемщик не рассчитал свои силы, не может больше выполнять свои обязательства или просто изменилась ситуация, и квартира стала не нужна (например, получил в наследство другую), то в этом случае есть смысл попробовать продать недвижимость. Сложно перечислить все ситуации, которые могут привести к подобному исходу, но зачастую они так или иначе связаны с финансовым состоянием должника.
Как Сбербанк относится к такой продаже
Сбербанк реагирует адекватно. Продажа квартиры – это последний шаг, на который люди обычно идут от безысходности. Как следствие, банк понимает, что больше получить дохода от данного клиента не получится и единственное, что еще возможно сделать – это вернуть свои деньги и довольствоваться уже полученной прибылью (проценты за пользование кредитом). Вполне логично, что если банк откажет в продаже, заемщик просто перестанет платить и финансовая организация не сможет вернуть свое (или сможет, но с большими усилиями). Потому, если клиент предлагает такой вариант расчетов, банк, как правило, не только не препятствует, но и прилагает все силы, что реализация прошла как можно быстрее.
Порядок действий
Для того, чтобы продать недвижимость, заемщику необходимо просто посетить ближайшее структурное подразделение банка и написать заявление с описанием сложившейся ситуации и причин, по которым он просит продать квартиру. Следует учитывать, что лучше всего обращаться в то же отделение, в котором клиент обслуживался ранее, однако это не обязательное требование.
Заявление заполняется в свободной форме, однако обычно менеджер банка предлагает образец или даже частично подготовленный бланк. От них можно отказаться, но лучше «играть по правилам», так как предлагаемая банком форма – это способ облегчить всем задачу. С одной стороны, клиент точно знает, что ему нужно заполнить, знает, какие данные нужны и заранее понимает структуру заявления, что важно для многих людей, не часто сталкивающихся с оформлением официальных документов. С другой стороны, банк получает исчерпывающую информацию о ситуации, объекте и заемщике, что облегчает ему помощь в процессе реализации.
Снятие обременения с квартиры производится уже на конечном этапе, когда заявление уже написано, передано в банк, был найден покупатель и он готов оформлению всех необходимых документов. Одновременно с подписанием договора купли-продажи, закрывается кредит, перечисляется остаток свободных средств на счет продавца и снимается обременение с объекта недвижимости. До этого этапа квартира остается в залоге у банка, и он точно не пойдет на досрочное ее освобождение, так как это чревато махинациями со стороны продавца.
Нюансы военной ипотеки в Сбербанке
Особенностью военной ипотеки является то, что значительная часть средств, которую получает банк, идет из государственного фонда и лично заемщику не принадлежит (хотя накапливается на его специальном счете). В такой ситуации, при продаже недвижимости, банк забирает себе только ту часть, которую потратил именно он, а остальная часть разделяется на две. Одна возвращается государству и лишь остаток суммы, если там вообще что-то осталось, перечисляется на счет продавца.
Порядок продажи
- Заемщик должен оповестить банк о необходимости реализовать недвижимость.
- Заемщик сообщает о своем решении в Росвоенипотеку.
- Если это возможно, одновременно с этим можно подать еще одно заявление, но повторное получение военной ипотеки. В этом случае можно поменять условия покупки жилья в рамках, предлагаемой государственной программой.
- Реализовать недвижимость, и погасить долг перед банком и государством.
- Получить подтверждение отсутствия задолженности.
Без участия банка продавать квартиру можно намного дольше. Более того, невозможно продать недвижимость, и поставить Сбербанк перед фактом. Без его разрешения такая сделка невозможно. Но можно сначала найти покупателя и прийти писать заявление в структурное подразделение банка уже вместе с ним. Это поспособствует ускорению процесса, ведь банк уже будет видеть, что есть человек, готовый приобрести недвижимость и нести дополнительные затраты на его поиск не придется.
Как налогооблагается продажа
Если квартира была приобретена в ипотеку до 2016 года, то она должна находиться в собственности как минимум 3 года, иначе, при продаже, придется заплатить налог в размере 13%. Если недвижимость приобреталась позже, то срок вырастает до 5 лет. В некоторых случаях действуют исключения, однако они не касаются квартиры, приобретенной в кредит. Следует отметить, что по решению местных властей этот налог может быть отменен для каждой отдельной ситуации, однако скорее всего они не будут соглашаться на подобное.
Вместе с погашением долга перед банком, это может привести к тому, что собственник не получит ничего или даже останется должен.
Плюсы и минусы продажи квартиры в ипотеке Сбербанка
Плюсы:
- Цена залоговой недвижимости обычно меньше, чем аналогичной, но не находящейся под обременением. В противном случае ее никто бы не покупал.
- Сделка гарантировано оформляется официально, что исключает возможность махинаций.
- Можно расплачиваться как наличным, так и безналичным образом, причем в первом случае, все купюры будут проверены на подлинность в кассе банка, что уже играет в плюс продавцу.
Минусы:
- В некоторых случаях, если у банка или продавца возникают проблемы, сделка может откладываться на неопределенный срок.
- Иногда невозможно посмотреть недвижимость вживую до момента ее приобретения.
- Все проблемы, связанные с выселением предыдущих жильцов, если они не согласны с продажей, ложатся на плечи покупателя.
Отправить ответ
Оставьте первый комментарий!