Документы для ипотеки в Сбербанке на 2018 год

Сбербанк предлагает своим клиентам ипотечные кредиты на самые разные цели: покупку квартиры в новостройке или на вторичном рынке, строительство жилого дома, приобретение или строительство загородного дома, а также ипотеку для военных и рефинансирование. А постепенно снижающиеся ставки делают ипотечный займ все более привлекательным: в 2018 году ключевая ставка ЦБ равна 7,25 % годовых; ниже было только в 2014 году – 7 %. Поэтому эксперты делают благоприятный прогноз относительно числа желающих стать ипотечным заемщиком. Рассмотрим, какие документы нужны для получения ипотеки в Сбербанке в 2018 году.

Перечень необходимых документов

Список требуемых документов условно можно поделить на 2 раздела: документы, предоставляемые на этапе подачи заявки и документы, предъявляемые после ее одобрения.

Основной пакет может отличаться, в зависимости от того, будет ли заемщик подтверждать доход и свою занятость. Те клиенты, которые не подтверждают, должны представить следующие документы:

• заявление-анкету заемщика. Скачать ее можно по ссылке http://www.sberbank.ru/common/img/uploaded/files/pdf/person/credits/kf-anketa.pdf
• паспорт, причем, в нем обязательно должна быть проставлена отметка о регистрации;
• любой из следующих из документов:
  — военный билет;
  — удостоверение личности военнослужащего или сотрудника федеральных органов власти;
  — удостоверение водителя;
  — заграничный паспорт;
  — СНИЛС.

Если заемщик собирается подтверждать свои доходы и занятость, то должен представить:

• Заявление-анкету заемщика и созаемщика( скачать можно по ссылке http://www.sberbank.ru/common/img/uploaded/files/pdf/person/credits/kf-anketa.pdf);
• паспорт заемщика и созаемщика;
• документ с отметкой о регистрации по месту пребывания (если есть временная регистрация);
• документы, которые принимаются от заемщика, созаемщика, поручителя для подтверждения его финансового состояния и трудовой занятости.

На последнем пункте остановимся подробнее. В таблице указаны допустимые источники доходов и документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость.

Источники доходов	Документы с данными о финансовом состоянии заемщика	Документы с информацией о трудовой деятельности
Основная работа	1. Справка 2НДФЛ за последние полгода или справка по образцу учреждения-работодателя, если по регламенту этого учреждения справка 2-НДФЛ не выдается. В этом случае документ должен содержать такие данные: фамилию, имя и отчество сотрудника; название учреждения полностью или номер войсковой части; почтовый адрес учреждения (адрес войсковой части можно не указывать); телефон бухгалтерии; доход за последние полгода; среднемесячные удержания за последние 6 месяцев; подпись бухгалтера с расшифровкой; печать учреждения. Если в данной справке работодатель укажет информацию о занимаемой работником должности и стаже работы в учреждении, то другие документы, подтверждающие его занятость, предъявлять не нужно. Кроме того, если у заемщика имеется действующий вклад в Сбербанке или зарплатная карта, то справка не нужна. 2. Справка по форме банка. Скачать можно по ссылке Срок действия справок составляет не более 30 календарных дней с даты оформления.	1. Копия трудовой книжки или выписка из нее; 2. Справка от работодателя с информацией о занимаемой должности и стаже работы или копия договора с последнего места работы
Доход как пенсионера – пенсия (досрочная, по старости, по инвалидности, за выслугу лет)	Справка из Пенсионного фонда или НПФ (негосударственных пенсионных фондов) о размере назначенной и выплаченной пенсии за последний месяц	—
Ежемесячные выплаты на пожизненное содержание судей	Справка о размере назначенного и выплаченного содержания за последний месяц, а также о размере надбавки из государственного органа, выплачивающего содержание	—
ЕДВ (ежемесячные денежные выплаты) получаемые через Сбербанк	Сбербанк учитывает их в виде пенсии в рамках автоматизированной процедуры учета пенсионных доходов, справка не нужна	—
ЕДВ (ежемесячные денежные выплаты) получаемые через другой банк	Справка о размере выплаты. В ней обязательно должна содержаться такая информация: фамилия, имя и отчество заемщика, созаемщика или поручителя, (того, кому полагается ЕДВ); вид получаемых доходов (ежемесячная денежная выплата или компенсация, или дополнительное ежемесячное материальное обеспечение); срок предоставления ЕДВ (пожизненно, на год, до конца настоящего года) периодичность – ежемесячная или ежеквартальная выплата; название организации, выплачивающей ЕДВ; ФИО, должность и подпись уполномоченного лица организации, выплачивающей ЕДВ; Дата, когда был выдан документ; печать организации, выплачивающей ЕДВ. Печать может быть гербовой (с ОГРН), или любой другой, например, « Для справок», «Для документов».
Работа по совместительству	Справка 2-НДФЛ или по форме Сбербанка, или по образцу работодателя	Копия договора или контракта с подписью руководителя на каждой странице. На последней странице работодатель должен указать количество листов документа.
Деятельность ИП или частная практика	Налоговая декларация	Свидетельство о гос.регистрации физического лица в качестве ИП. Предоставляется подлинник или копия, заверенная нотариально. ИЛИ Удостоверение адвоката (оригинал). ИЛИ Лицензия на занятие отдельными видами деятельности (подлинник или нотариально заверенная копия). ИЛИ Приказ отделения Минюста о назначении на должность нотариуса (оригинал).
Доход по договорам найма или аренды жилого (нежилого) помещения, принадлежащего заемщику, созаемщику или поручителю	Договор найма или аренды помещения, до окончания срока которого осталось не меньше 1 года (оригинал) 3- НДФЛ (копия) за последний налоговый период; платежные документы, подтверждающих уплату налогов и сборов по договорам аренды или найма – за последний налоговый период и в период, следующий за налоговым периодом до даты обращения в Сбербанк за получением кредита; ИЛИ 2-НДФЛ за текущий год – при удержании налога налоговым агентом.	—
Авторские гонорары или вознаграждения	Авторский договор; 3-НДФЛ (копия); платежные документы, подтверждающих уплату налогов и сборов по договорам – за последний налоговый период и в период, следующий за налоговым периодом до даты обращения в Сбербанк за получением кредита; ИЛИ справка 2-НДФЛ за последний год, если налог удерживает налоговый агент.	—

Документы, которые могут быть предоставлены после одобрения, разнятся в зависимости от вида приобретаемого жилья. При покупке готового жилья они одни, при покупке квартиры в новостройке другие.

Клиенты Сбербанка могут использовать и средства материнского капитала в качестве первоначального взноса, при условии, что они участвуют в одной из следующих программ:

• «Приобретение готового жилья – единая ставка»;
• «Приобретение строящегося жилья».

Нужно представить следующие документы для материнского капитала: сертификат на материнский капитал и справка из отделения Пенсионного фонда об остатке средств капитала.

Клиентам Сбербанка доступны программы кредитования для покупки строящегося жилья и квартир в уже готовой новостройке. Условия самые привлекательные: процентная ставка – от 7,4 %, срок кредитования – до 30 лет, сумма кредита – до 85 % от стоимости кредитуемого жилья.

Документы для новостроек включают в себя:

• предварительный договор купли-продажи квартиры или апартаментов, заключенный с Застройщиком;
• разрешение на строительство застройщиком объектов недвижимости;
• свидетельство о гос. регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, используемый для строительства или реконструкции.
• разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;
• отчет об оценке стоимости недвижимости.

Документы для вторичного жилья:

• договор купли-продажи;
• копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности Продавца на недвижимость;
• выписка из ЕГРН;
• отказ участников долевой собственности от преимущественного права покупки объекта недвижимости;
• документы, удостоверяющие право собственности продавца, на продаваемый объект недвижимости, например, договор купли-продажи, или дарения, или мены, или любой другой;
• согласие супруга или супруги продавца на отчуждение недвижимости (заверить у нотариуса);
• заявление продавца о том, что он не состоял в браке на момент приобретения недвижимости (удостоверяется нотариально);
• разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости;
• разрешение органов опеки и попечительства, содержащее отказ участников долевой собственности от приоритетного права покупки.

Эти документы можно представить в банк в течение 3 месяцев, с того дня, как вы получите предварительное одобрение кредитной заявки.

Кроме того, в этот период нужно будет предъявить банку документы, которые подтверждают наличие первоначального взноса. К ним относятся:

• выписка об остатке денежных средств на счете или вкладе, открытом в Сбербанке;
• любые платежные документы, содержащие подтверждение, что оплачена часть стоимости приобретаемой недвижимости;
• свидетельство о праве на получение субсидии или государственный жилищный сертификат, или свидетельство о праве участника НИС на получение целевого кредита.

Более подробный перечень представлен в этом документе http://www.sberbank.ru/common/img/uploaded/files/pdf/person/necessary/07pril11.pdf.

Какие еще документы могут быть необходимы?

Для всех молодых семей, в которых с 01.01.2018 года по 31.12.2022 родился второй или третий ребенок Сбербанк предлагает участвовать в специальной программе «Ипотека с господдержкой для семей с детьми». В соответствии с ней кредит на приобретения жилья предоставляется по льготной ставке 6%.

Поэтому, если вы молодая семья и у вас ожидается пополнения, то вы можете воспользоваться этим выгодным предложением. В этом случае для оформления ипотеки, помимо перечисленных выше комплектов документов необходимо представить:

• Свидетельство о браке (не нужно, если у заемщика неполная семья);
• Свидетельство о рождении ребенка;
• Документы, подтверждающие российское гражданство ребенка (если в свидетельстве о рождении не проставлена соответствующая отметка);

Также вы должны будете предъявить документы, доказывающие родство с вашими родителями, если при расчете платежеспособности учитываются и их доходы.