Как продать ипотечную квартиру в Сбербанке

Сбербанк предоставляет своим заемщикам возможность реализовать их имущество, находящееся в залоге. Это помогает погасить задолженность перед банком и одновременно частично компенсировать понесенные затраты на выплату долга.

В каких случаях может потребоваться продажа квартиры?

Покупка квартиры – важный и ответственный шаг, особенно когда она приобретается под ипотеку (в кредит). Если заемщик не рассчитал свои силы, не может больше выполнять свои обязательства или просто изменилась ситуация, и квартира стала не нужна (например, получил в наследство другую), то в этом случае есть смысл попробовать продать недвижимость. Сложно перечислить все ситуации, которые могут привести к подобному исходу, но зачастую они так или иначе связаны с финансовым состоянием должника.

Как Сбербанк относится к такой продаже

Сбербанк реагирует адекватно. Продажа квартиры – это последний шаг, на который люди обычно идут от безысходности. Как следствие, банк понимает, что больше получить дохода от данного клиента не получится и единственное, что еще возможно сделать – это вернуть свои деньги и довольствоваться уже полученной прибылью (проценты за пользование кредитом). Вполне логично, что если банк откажет в продаже, заемщик просто перестанет платить и финансовая организация не сможет вернуть свое (или сможет, но с большими усилиями). Потому, если клиент предлагает такой вариант расчетов, банк, как правило, не только не препятствует, но и прилагает все силы, что реализация прошла как можно быстрее.

Например, выкладывает объявления и самостоятельно ищет покупателей в собственной базе данных.

Порядок действий

Для того, чтобы продать недвижимость, заемщику необходимо просто посетить ближайшее структурное подразделение банка и написать заявление с описанием сложившейся ситуации и причин, по которым он просит продать квартиру. Следует учитывать, что лучше всего обращаться в то же отделение, в котором клиент обслуживался ранее, однако это не обязательное требование.

Заявление заполняется в свободной форме, однако обычно менеджер банка предлагает образец или даже частично подготовленный бланк. От них можно отказаться, но лучше «играть по правилам», так как предлагаемая банком форма – это способ облегчить всем задачу. С одной стороны, клиент точно знает, что ему нужно заполнить, знает, какие данные нужны и заранее понимает структуру заявления, что важно для многих людей, не часто сталкивающихся с оформлением официальных документов. С другой стороны, банк получает исчерпывающую информацию о ситуации, объекте и заемщике, что облегчает ему помощь в процессе реализации.

Снятие обременения с квартиры производится уже на конечном этапе, когда заявление уже написано, передано в банк, был найден покупатель и он готов оформлению всех необходимых документов. Одновременно с подписанием договора купли-продажи, закрывается кредит, перечисляется остаток свободных средств на счет продавца и снимается обременение с объекта недвижимости. До этого этапа квартира остается в залоге у банка, и он точно не пойдет на досрочное ее освобождение, так как это чревато махинациями со стороны продавца.

Нюансы военной ипотеки в Сбербанке

Особенностью военной ипотеки является то, что значительная часть средств, которую получает банк, идет из государственного фонда и лично заемщику не принадлежит (хотя накапливается на его специальном счете). В такой ситуации, при продаже недвижимости, банк забирает себе только ту часть, которую потратил именно он, а остальная часть разделяется на две. Одна возвращается государству и лишь остаток суммы, если там вообще что-то осталось, перечисляется на счет продавца.

Порядок продажи

  1. Заемщик должен оповестить банк о необходимости реализовать недвижимость.
  2. Заемщик сообщает о своем решении в Росвоенипотеку.
  3. Если это возможно, одновременно с этим можно подать еще одно заявление, но повторное получение военной ипотеки. В этом случае можно поменять условия покупки жилья в рамках, предлагаемой государственной программой.
  4. Реализовать недвижимость, и погасить долг перед банком и государством.
  5. Получить подтверждение отсутствия задолженности.
При участии Сбербанка эта операция может быть произведена намного быстрее за счет того, что финансовая организация самостоятельно производит поиск потенциальных покупателей.

Без участия банка продавать квартиру можно намного дольше. Более того, невозможно продать недвижимость, и поставить Сбербанк перед фактом. Без его разрешения такая сделка невозможно. Но можно сначала найти покупателя и прийти писать заявление в структурное подразделение банка уже вместе с ним. Это поспособствует ускорению процесса, ведь банк уже будет видеть, что есть человек, готовый приобрести недвижимость и нести дополнительные затраты на его поиск не придется.

Как налогооблагается продажа

Если квартира была приобретена в ипотеку до 2016 года, то она должна находиться в собственности как минимум 3 года, иначе, при продаже, придется заплатить налог в размере 13%. Если недвижимость приобреталась позже, то срок вырастает до 5 лет. В некоторых случаях действуют исключения, однако они не касаются квартиры, приобретенной в кредит. Следует отметить, что по решению местных властей этот налог может быть отменен для каждой отдельной ситуации, однако скорее всего они не будут соглашаться на подобное.

В том случае, если квартира реализуется раньше указанных сроков, то с цены продажи придется еще 13% отдать государству.

Вместе с погашением долга перед банком, это может привести к тому, что собственник не получит ничего или даже останется должен.

Плюсы и минусы продажи квартиры в ипотеке Сбербанка

Плюсы:

  • Цена залоговой недвижимости обычно меньше, чем аналогичной, но не находящейся под обременением. В противном случае ее никто бы не покупал.
  • Сделка гарантировано оформляется официально, что исключает возможность махинаций.
  • Можно расплачиваться как наличным, так и безналичным образом, причем в первом случае, все купюры будут проверены на подлинность в кассе банка, что уже играет в плюс продавцу.

Минусы:

  • В некоторых случаях, если у банка или продавца возникают проблемы, сделка может откладываться на неопределенный срок.
  • Иногда невозможно посмотреть недвижимость вживую до момента ее приобретения.
  • Все проблемы, связанные с выселением предыдущих жильцов, если они не согласны с продажей, ложатся на плечи покупателя.

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

avatar

Курсы валют

Евро (EUR)
Покупка Продажа
70.95 (

-0.23

)
74.45 (

-0.23

)
Доллар США (USD)
Покупка Продажа
60.21 (

-0.3

)
63.33 (

-0.3

)

Конвертер валют

Поддержка Сбербанка

8 (800) 555-55-50

Для звонков РФ (бесплатно)

8 (495) 500-55-50

Для звонков из любой точки мира

900

Для звонков по мобильному