Документы для ипотеки в Сбербанке на 2018 год

Сбербанк предлагает своим клиентам ипотечные кредиты на самые разные цели: покупку квартиры в новостройке или на вторичном рынке, строительство жилого дома, приобретение или строительство загородного дома, а также ипотеку для военных и рефинансирование. А постепенно снижающиеся ставки делают ипотечный займ все более привлекательным: в 2018 году ключевая ставка ЦБ равна 7,25 % годовых; ниже было только в 2014 году – 7 %. Поэтому эксперты делают благоприятный прогноз относительно числа желающих стать ипотечным заемщиком. Рассмотрим, какие документы нужны для получения ипотеки в Сбербанке в 2018 году.


Перечень необходимых документов

Список требуемых документов условно можно поделить на 2 раздела: документы, предоставляемые на этапе подачи заявки и документы, предъявляемые после ее одобрения.

Основной пакет может отличаться, в зависимости от того, будет ли заемщик подтверждать доход и свою занятость. Те клиенты, которые не подтверждают, должны представить следующие документы:

  • заявление-анкету заемщика. Скачать ее можно по ссылке http://www.sberbank.ru/common/img/uploaded/files/pdf/person/credits/kf-anketa.pdf
  • паспорт, причем, в нем обязательно должна быть проставлена отметка о регистрации;
  • любой из следующих из документов:
    — военный билет;
    — удостоверение личности военнослужащего или сотрудника федеральных органов власти;
    — удостоверение водителя;
    — заграничный паспорт;
    — СНИЛС.

Если заемщик собирается подтверждать свои доходы и занятость, то должен представить:

  • Заявление-анкету заемщика и созаемщика( скачать можно по ссылке http://www.sberbank.ru/common/img/uploaded/files/pdf/person/credits/kf-anketa.pdf);
  • паспорт заемщика и созаемщика;
  • документ с отметкой о регистрации по месту пребывания (если есть временная регистрация);
  • документы, которые принимаются от заемщика, созаемщика, поручителя для подтверждения его финансового состояния и трудовой занятости.

На последнем пункте остановимся подробнее. В таблице указаны допустимые источники доходов и документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость.

Источники доходовДокументы с данными о финансовом состоянии заемщикаДокументы с информацией о трудовой деятельности
Основная работа1. Справка 2НДФЛ за последние полгода или справка по образцу учреждения-работодателя, если по регламенту этого учреждения справка 2-НДФЛ не выдается. В этом случае документ должен содержать такие данные:

  • фамилию, имя и отчество сотрудника;
  • название учреждения полностью или номер войсковой части;
  • почтовый адрес учреждения (адрес войсковой части можно не указывать);
  • телефон бухгалтерии;
  • доход за последние полгода;
  • среднемесячные удержания за последние 6 месяцев;
  • подпись бухгалтера с расшифровкой;
  • печать учреждения.

Если в данной справке работодатель укажет информацию о занимаемой работником должности и стаже работы в учреждении, то другие документы, подтверждающие

его занятость, предъявлять не нужно.

Кроме того, если у заемщика имеется действующий вклад в Сбербанке или зарплатная карта, то справка не нужна.

2. Справка по форме банка. Скачать можно по ссылке

Срок действия справок составляет не более 30 календарных дней с даты оформления.

1. Копия трудовой книжки или выписка из нее;

2. Справка от работодателя с информацией о занимаемой должности и стаже работы или копия договора с последнего места работы

Доход как пенсионера – пенсия (досрочная, по старости, по инвалидности, за выслугу лет)Справка из Пенсионного фонда или НПФ (негосударственных пенсионных фондов) о размере назначенной и выплаченной пенсии за последний месяц
Ежемесячные выплаты на пожизненное содержание судейСправка о размере назначенного и выплаченного содержания за последний месяц, а также о размере надбавки из государственного органа, выплачивающего содержание
ЕДВ (ежемесячные денежные выплаты) получаемые через СбербанкСбербанк учитывает их в виде пенсии в рамках автоматизированной процедуры учета пенсионных доходов, справка не нужна
ЕДВ (ежемесячные денежные выплаты) получаемые через другой банкСправка о размере выплаты. В ней обязательно должна содержаться такая информация:

  • фамилия, имя и отчество заемщика, созаемщика или поручителя, (того, кому полагается ЕДВ);
  • вид получаемых доходов (ежемесячная денежная выплата или компенсация, или дополнительное ежемесячное материальное обеспечение);
  • срок предоставления ЕДВ (пожизненно, на год, до конца настоящего года)
  • периодичность – ежемесячная или ежеквартальная выплата;
  • название организации, выплачивающей ЕДВ;
  • ФИО, должность и подпись уполномоченного лица организации, выплачивающей ЕДВ;
  • Дата, когда был выдан документ;
  • печать организации, выплачивающей ЕДВ.

    Печать может быть гербовой (с ОГРН), или любой другой, например, « Для справок», «Для документов».

Работа по совместительствуСправка 2-НДФЛ или по форме Сбербанка, или по образцу работодателяКопия договора или контракта с подписью руководителя на каждой странице. На последней странице работодатель должен указать количество листов документа.
Деятельность ИП или частная практикаНалоговая декларацияСвидетельство о гос.регистрации физического лица в качестве ИП. Предоставляется подлинник или копия, заверенная нотариально.

ИЛИ

Удостоверение адвоката (оригинал).

ИЛИ

Лицензия на занятие отдельными видами деятельности (подлинник или нотариально заверенная копия).

ИЛИ

Приказ отделения Минюста о назначении на должность нотариуса (оригинал).

Доход по договорам найма или аренды жилого (нежилого) помещения, принадлежащего заемщику, созаемщику или поручителю
  • Договор найма или аренды помещения, до окончания срока которого осталось не меньше 1 года (оригинал)

3- НДФЛ (копия) за последний налоговый период;

  • платежные документы, подтверждающих уплату налогов и сборов по договорам аренды или найма – за последний налоговый период и в период, следующий за налоговым периодом до даты обращения в Сбербанк за получением кредита;

ИЛИ

  • 2-НДФЛ за текущий год – при удержании налога налоговым агентом.
Авторские гонорары или вознаграждения
  • Авторский договор;
  • 3-НДФЛ (копия);
  • платежные документы, подтверждающих уплату налогов и сборов по договорам – за последний налоговый период и в период, следующий за налоговым периодом до даты обращения в Сбербанк за получением кредита;

    ИЛИ

  • справка 2-НДФЛ за последний год, если налог удерживает налоговый агент.
Если вы оформляете в залог имеющуюся у вас в собственности недвижимость, то на этом этапе необходимо представить документы на нее. Ознакомиться с полным списком можно по ссылке http://www.sberbank.ru/common/img/uploaded/files/pdf/

Документы, которые могут быть предоставлены после одобрения, разнятся в зависимости от вида приобретаемого жилья. При покупке готового жилья они одни, при покупке квартиры в новостройке другие.

Клиенты Сбербанка могут использовать и средства материнского капитала в качестве первоначального взноса, при условии, что они участвуют в одной из следующих программ:

  • «Приобретение готового жилья – единая ставка»;
  • «Приобретение строящегося жилья».

Нужно представить следующие документы для материнского капитала: сертификат на материнский капитал и справка из отделения Пенсионного фонда об остатке средств капитала.

Клиентам Сбербанка доступны программы кредитования для покупки строящегося жилья и квартир в уже готовой новостройке. Условия самые привлекательные: процентная ставка – от 7,4 %, срок кредитования – до 30 лет, сумма кредита – до 85 % от стоимости кредитуемого жилья.

Документы для новостроек включают в себя:

  • предварительный договор купли-продажи квартиры или апартаментов, заключенный с Застройщиком;
  • разрешение на строительство застройщиком объектов недвижимости;
  • свидетельство о гос. регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, используемый для строительства или реконструкции.
  • разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;
  • отчет об оценке стоимости недвижимости.

Документы для вторичного жилья:

  • договор купли-продажи;
  • копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности Продавца на недвижимость;
  • выписка из ЕГРН;
  • отказ участников долевой собственности от преимущественного права покупки объекта недвижимости;
  • документы, удостоверяющие право собственности продавца, на продаваемый объект недвижимости, например, договор купли-продажи, или дарения, или мены, или любой другой;
  • согласие супруга или супруги продавца на отчуждение недвижимости (заверить у нотариуса);
  • заявление продавца о том, что он не состоял в браке на момент приобретения недвижимости (удостоверяется нотариально);
  • разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости;
  • разрешение органов опеки и попечительства, содержащее отказ участников долевой собственности от приоритетного права покупки.
Ознакомиться с более подробным списком, вы можете в этом документе http://www.sberbank.ru/common/img/uploaded/files/pdf/person/necessary/07pril09.rtf.

Эти документы можно представить в банк в течение 3 месяцев, с того дня, как вы получите предварительное одобрение кредитной заявки.

Кроме того, в этот период нужно будет предъявить банку документы, которые подтверждают наличие первоначального взноса. К ним относятся:

  • выписка об остатке денежных средств на счете или вкладе, открытом в Сбербанке;
  • любые платежные документы, содержащие подтверждение, что оплачена часть стоимости приобретаемой недвижимости;
  • свидетельство о праве на получение субсидии или государственный жилищный сертификат, или свидетельство о праве участника НИС на получение целевого кредита.

Более подробный перечень представлен в этом документе http://www.sberbank.ru/common/img/uploaded/files/pdf/person/necessary/07pril11.pdf.

Какие еще документы могут быть необходимы?

Для всех молодых семей, в которых с 01.01.2018 года по 31.12.2022 родился второй или третий ребенок Сбербанк предлагает участвовать в специальной программе «Ипотека с господдержкой для семей с детьми». В соответствии с ней кредит на приобретения жилья предоставляется по льготной ставке 6%.

Правда, такой льготный процент действует ограниченное время, но в программе предусмотрены условия для его продления.

Поэтому, если вы молодая семья и у вас ожидается пополнения, то вы можете воспользоваться этим выгодным предложением. В этом случае для оформления ипотеки, помимо перечисленных выше комплектов документов необходимо представить:

  • Свидетельство о браке (не нужно, если у заемщика неполная семья);
  • Свидетельство о рождении ребенка;
  • Документы, подтверждающие российское гражданство ребенка (если в свидетельстве о рождении не проставлена соответствующая отметка);

Также вы должны будете предъявить документы, доказывающие родство с вашими родителями, если при расчете платежеспособности учитываются и их доходы.


Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

avatar

Курсы валют

Евро (EUR)
Покупка Продажа
70.68 74.18
Доллар США (USD)
Покупка Продажа
59.99 63.11

Конвертер валют

Поддержка Сбербанка

8 (800) 555-55-50

Для звонков РФ (бесплатно)

8 (495) 500-55-50

Для звонков из любой точки мира

900

Для звонков по мобильному