Пи покупке вторичного жилья в ипотеку через Сбербанк России требуется заключение договора купли-продажи между продавцом и покупателем. Банк также участвует в сделке, потому ему нужны гарантии, что она в итоге состоится. Документ подтверждает, что все договорённости сторон будут соблюдены. То есть собственник не откажется от продажи, а заёмщик приобретёт данную недвижимость на указанных условиях.
Содержание [Скрыть]
Особенности договора
Только Сбербанк требует заключения предварительного договора, который регулирует отношения покупателя и продавца до совершения сделки. Никакой другой банк не практикует такое соглашение между сторонами. Это главная особенность оформления купли-продажи вторичного жилья через Сбербанк.
Банк предъявляет следующие требования к договору купли-продажи:
- оформление документа в письменной форме;
- описание главных условий сделки (реквизиты сторон, перечень документов, характеристика недвижимости, стоимость, сроки).
В договоре также прописывается схема расчётов, сумма кредита и размер авансового платежа. В нём оговаривается даже способ перечисления денег.
Предварительный и основной договор
Предварительный договор предшествует подписанию основного соглашения. Потому в нём в обязательном порядке указывают временной период, за который должен быть подписан окончательный документ купли-продажи.
На его основании не может быть проведена государственная регистрация недвижимости. Только основной договор является основанием для оформления купли-продажи квартиры или дома.
Как используется предварительный договор?
Для Сбербанка это юридическое доказательство сделки, которую сторону будут заключать в любом случае. Банк страхует себя, ведь ни одна из сторон не сможет отказаться от соглашения.
Заёмщик при подписании предварительного договора должен понимать, что он уже взял на себя обязательства, отказаться от которых не сможет.
Подписание основного юридического соглашения возможно только после заключения заёмщиком договора со Сбербанком о выдаче кредитных средств. Это требует значительного времени, потому без предварительного договора продавец может передумать. Соглашение обязывает стороны завершить операцию на указанных условиях.
Какую информацию содержит?
Предварительный ипотечный договор по своей структуре похож на основной. В обоих соглашениях есть следующие пункты:
- предмет договора сторон;
- заявления сторон и гарантии;
- описание порядка передачи имущества в собственность от продавца к покупателю;
- обязательства заёмщика перед банком и Сбербанка перед клиентом;
- перечисление прав, обязанностей и ответственность и всех сторон сделки;
- дополнительные условия соглашения;
- временные сроки действия (если это предварительный договор);
- заключительная информация, данные об участниках сделки (реквизиты сторон, адреса и т.п.).
Перед подписанием договора рекомендуется детально изучить документ. Каждая из сторон должна понимать всю ответственность и знать свои права. Можно также проконсультироваться с юристом до заключения соглашения.
Все данные в договоре должны быть верно заполнены. От этого зависит процедура снятия обременения с недвижимости заёмщика после окончания выплат.
Как составить договор?
Для составления договора купли продажи потребуется помощь юриста. Сами стороны должны представить все документы для составления договора купли-продажи. От продавца необходимо следующее:
- копия свидетельства о праве собственности;
- копии правоустанавливающих документов;
- копии паспорта;
- кадастровый паспорт (оригинал) на недвижимость и на земельный участок;
- выписка из ЕГРП (давностью не более 1 месяца);
- оригинал оценки объекта недвижимости и земельного участка, если он есть;
- документы о браке (свидетельство, брачный договор, заверенное нотариусом согласие супруга на продажу, если у него есть доля);
- выписка из поквартирной карточки (домовая книга).
Заёмщик-покупатель жилья должен предъявить следующие документы:
- копии паспорта;
- документы о браке (свидетельство, брачный договор, согласие супруга на покупку недвижимости, заверенное нотариусом);
- договор о страховании жизни (если оно необходимо);
- предварительное соглашение о купле-продаже недвижимости.
После предоставления всех документов происходит одобрение заявки на ипотеку. Сбербанк открывает счёт на имя заёмщика. На него будут перечислены средства.
После заключения кредитного договора можно составлять основное соглашение купли-продажи. Все указанные документы необходимы для этого, а также личное присутствие всех участников сделки. Документация в полном объёме подаётся в Росреестр с приложением квитанции об оплате госпошлины.
Образец
В интернете есть образец договора купли-продажи. Это типичное соглашение, которое заключается при оформлении в ипотеку вторичного жилья. Но рекомендуется брать актуальный образец у уполномоченных лиц. После 1 марта 2013 года были внесены некоторые изменения.
В основном договоре, в его начале, находятся личные данные продавца и покупателя. Затем в первом пункте описывается предмет сделки, а во втором – подтверждаются права собственности продавца. Третий и четвёртый пункты договора содержат данные о сумме сделки и особенностям передачи денег продавцу. К примеру, в соглашении может быть написано, что расчёт производится с использованием банковской ячейки (индивидуального сейфа банка).
Этот пункт основного договора отличается от предварительного соглашения между сторонами.
Следующие пункты договора оглашают права и обязанности сторон, а также подтверждают факт купли-продажи. Внизу указывается дата совершения сделки. После подписания переход считается осуществлённым.
Отправить ответ